Taux crédit immo : taux fixe ou variable ?
Choisir le taux du crédit immobilier
En fonction de ses possibilités financières, de son environnement patrimonial et de son projet, le futur emprunteur va faire un choix entre le prêt à taux fixe et le prêt à taux variable et leurs dérivés. Mais il existe souvent autant de taux de prêts que d’organismes financiers qui le proposent. Pour choisir, il doit, avant tout, comparer.
Le prêt à taux fixe de crédit immobilier
Un prêt à taux fixe est celui dont le taux du prêt est fixé à la signature du contrat et qui reste inchangé quelles que soient les fluctuations du marché financier. L’emprunteur connaît à l’avance le montant des mensualités qui reste identique jusqu’à la fin du crédit. Il est ainsi à l’abri d’une hausse des taux d’intérêt. Mais, revers de la médaille, il ne peut pas profiter des éventuelles baisses de taux, sauf à renégocier son prêt avec sa banque.
Prêt modulable de crédit immobilier
Si, dans un prêt à taux fixe, le taux ne bouge pas, l’emprunteur a la possibilité, pendant toute la durée du prêt, de faire varier le montant de ses mensualités, suivant l’évolution des revenus de son ménage. Il peut: les augmenter si ses charges diminuent (entrée dans la vie active des enfants) ou ses revenus progressent (reprise d’une activité, hausse de salaire…); les baisser si, à l’inverse, ses charges augmentent (études des enfants, travaux…) ou ses revenus chutent (départ en retraite…).
Conséquences Le montant de la mensualité et la durée des remboursements vont donc être modifiés. En augmentant ses mensualités, l’emprunteur écourte la durée du prêt et diminue ainsi son coût total. À l’inverse, en les diminuant, il allonge la durée du prêt et accroît le coût global. Simulation credit